LES PRESTATIONS D'ARCHITECTE

La réalisation d'une construction se décompose en plusieurs phases correspondant à des missions bien précises.

- le relevé de l'existant dans le cas d'une extension ou d'une réhabilitation :
Il consiste à prendre toutes les mesures nécessaires afin de dessiner les plans de l’existant avant de commencer l'esquisse.

- l'esquisse :
Elle définit les grandes lignes du projet, c'est avant tout une proposition.
Elle présente le projet au moyen de dessins nécessaires à sa compréhension : plans, élévations, croquis ou perspective.
Elle permet de faire une évaluation sommaire et provisoire du coût des travaux.

- l'avant projet :
Il apporte les corrections suivant les remarques formulées par le maître d'ouvrage à l'esquisse et précise le projet.

- la demande de permis de construire ou d'autorisation préalable de travaux :
Elle comporte tous les éléments nécessaires afin que soient accordées les autorisations à la réalisation du projet. Ces éléments sont pour la plupart ceux réalisés pour l'avant projet.

- le projet détaillé :
Il fixe le projet sur la base de l'avant projet. Cette phase permet de détailler les plans (cotations précises, annotations) et de mettre au point les derniers détails.
Il permet ainsi d’affiner l’estimation des travaux.

- le dossier de consultation des entreprises :
Il comporte les plans réalisés à la phase précédente et un descriptif détaillé des travaux.
Il est transmis aux entreprises qui feront un chiffrage précis sur cette base et une réalisation conforme sans coût supplémentaire.
Cette phase comporte également l'analyse des devis des entreprises. Sur cette base, l’architecte fera une proposition au maître d’ouvrage sur le choix des entreprises.

- le chantier :
Cette phase correspond au suivi du chantier et à son bon déroulement.
Une réunion de chantier hebdomadaire avec les entreprises permet de vérifier que les travaux sont conformes aux plans et aux règles de l’art.
Cette phase comporte aussi l’analyse et la validation des situations et des devis éventuels.

- la réception des travaux :
C'est la phase finale d'une opération de construction pendant laquelle on vérifie que les travaux ont bien été réalisés et que les différents appareillages sont en bon état de fonctionnement. Les désordres rencontrés sont listés et communiqués aux entreprises concernées afin qu'elles fassent les modifications et réparations nécessaires.

Chacune de ses phases est indépendante, et la mission de l'architecte peut s'arrêter à l'issue de chacune d'elle.